市場部——深圳樓市格局正改變 舊改將是房企下一主戰場

2014-01-20 bgs 50

        深圳商品房市場上的各領軍房企地位正在悄然發生改變,多年占據深圳商品房市場第一的萬科正在遭受佳兆業、華潤、卓越等房企的挑戰。記者了解到,2013年深圳萬科再次奪得深圳商品房市場成交套數、成交金額和成交面積的三料冠軍,連續第13年蟬聯深圳市場份額第一。而這一年,萬科在住宅細分市場的“市場第一”卻遭到房企佳兆業的挑戰,在一份本地網站所統計的房企住宅成交榜單上,佳兆業首度超越萬科成為冠軍。

        而在今年,萬科在商品房市場上“市場第一”地位也將面臨來自華潤、卓越等房企的挑戰。據了解,華潤置地計劃大深圳區(含惠州華潤小徑灣)2014年銷售目標96億元,而卓越集團相關負責人也表示,2014年深圳區域(商業+住宅)要賣122億元。這兩個數字接近或超過萬科2013年在深圳114.1億元的銷售數字。

  觀察人士認為,深圳土地盛宴落幕,舊改將是深圳房企的下一主戰場,誰能搶到這塊大蛋糕,誰的勝算就大,而萬科在舊改方面則遠不如佳兆業、華潤、京基等有優勢和經驗,在商業地產開發上則不如華潤和卓越,今年深圳房地產市場萬科能否保住第一將成為一大懸念。

  只算“住宅”佳兆業已超萬科成深圳第一

  近日,相關數據顯示,2013年深圳全市成交47761套新房住宅,同比增長18.4%,成交面積441.8萬平方米,同比增長20%。

  而榜單中最令人瞠目的是,佳兆業憑借佳兆業城市廣?。ǖヅ壇山?126套,成交金額41.6億元)的支撐,以29.4萬平方米、62.4億元成交額,取代萬科成為2013年深圳住宅成交量、成交金額雙料冠軍。

  在這一榜單內,一直是深圳住宅龍頭老大的萬科則以2697套(25.7萬平方米)、52.4億元的住宅銷售成績收官,屈居深圳2013年住宅成交量季軍、成交金額亞軍,一度引發業內極大關注。

  而萬科隨后則提供了另一份統計結果,稱其在深圳市場商品房簽約金額114.1億元,成交套數5182套,成交面積47.3萬平方米,依然是深圳市場三料冠軍。

  兩組數據所顯示的不同結果依然是統計口徑的不同。記者了解到,如只統計性質為住宅的商品房市場,佳兆業確實以微弱優勢超越萬科成為住宅第一。但統計包括住宅和商務公寓等商業物業的商品房市場,萬科則依然是深圳市場第一。值得注意的是,去年萬科所銷售的萬科紅等居住類產品在土地性質上則為商業,這些都影響了萬科住宅類商品房的銷售數據。

  但是,無論萬科是否被趕超,佳兆業近兩年的業績逐年攀升,后來居上之勢不容忽視。記者了解到,在爭坐頭把交椅的各類籌碼中,土地無疑是最主要的一個。縱觀佳兆業在2013年的舊改中大刀闊斧的舉動,不難揣測其走強的業績與舊改土地儲備有莫大關系。

  盡管萬科首失“王座”的消息不脛而走,可有觀察人士認為萬科依然是第一。據知情人士透露,其實萬科藏起了許多業績未公布。

面臨深圳新增土地匱乏的狀況,房企若想通過公開招拍掛的途徑購地搞開發的模式顯然是越來越難,而作為“舊改專業戶”的佳兆業則在逐步進入舊改時代的深圳市場上開始嘗到甜頭,而越來越多的房企也開始搶灘舊改。早前,萬科也表示“一定會做舊改”。

 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      轉自:南方日報

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